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8月份百城住宅库存环比微增_财经频道_东方资讯

发布日期:2020-09-28 05:58   来源:未知   阅读:

8月楼市供求两端环比微降,百城住宅库存环比小幅增长,同比则增长12%,去化周期维持在一年水平。

针对未来百城住宅市场库存走势,杨科伟认为,当前房地产行业的复苏情况显著好于预期,随着传统营销旺季“金九银十”的到来,成交还将迎来一轮增长,下月整体库存仍有望与本月持平或小幅微降。

克而瑞研究中心分析师杨科伟分析认为,目前,房地产市场复苏动能良好,从8月份市场表现来看,一方面房企加快了推盘节奏冲刺全年业绩;另一方面局部市场热度较高,诸如杭州、宁波、深圳等即便相继加码调控,成交热度依旧有增无减,居民购房热情相对高涨。

自房地产行业“去库存”政策实施以来,2018年至2019年全国商品房待售面积持续下行,2020年初因新冠疫情突袭,使得本就加速下行调整、交易持续低迷的楼市更加“雪上加霜”,库存规模也由降跳增,迎来新一轮周期变换。

从8月份各线城市库存变化来看,一线城市环比增0.78%,二线城市与上月持平;三四线环比增0.43%,且绝对增量约103万平方米,占新增量的78%;同比涨幅当中,二线城市幅度最大达到14%,太原、青岛、武汉等城市涨幅均超40%;一线城市同比上涨13%,北京涨幅显著超过平均水平;三四线库存增量同比上扬9.19%。

从商品住宅去化周期来看,随着国内新冠疫情得到初步控制,楼市供求日渐恢复,整体去化周期也呈现出下行后趋稳态势,8月与7月基本持平在12个月,已然恢复到疫前水平。

分不同城市来看,一线城市8月商品住宅去化周期达到了13个月,略高于百城平均,二三线基本维持在11个月至12个月,库存风险相对可控。而从变化情况来看,8月份一线去化周期下降最为显著,由13.32个月降至12.61个月;二三线持稳,与上月相比变动不大,同比来看,一线和三四线去化周期已低于去年同期水平。

据克而瑞研究中心20日公布的监测数据,今年8月,百城商品住宅库存量达到了58138万平方米,与上月大体持平,仅增加133万平方米,环比微增0.23%,同比则增长12%,处于高位波动。

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